всички АБОНАМЕНТИ за 12 месеца на цената на 10 месеца

Добър ден! Моля, влезте в профила си!

чл. 38 ал. 1 ЗС

Чл. 38. (1) При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2026

Представлява ли обща част по смисъла на чл. 38, ал. 1 ЗС дворно място, което не принадлежи на всички етажни собственици, тъй като в мястото съществува и сграда, притежавана в режим на индивидуална собственост?

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Камелия Маринова

Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025

Длъжен ли е въззивия съд да обсъди всички доказателства по делото поотделно и в тяхната съвкупност и взаимна връзка, както и всички доводи на страните от значение за правния спор? / обобщен въпрос /, за който се твърди, че е разрешен в противоречие с ТР №1/2013 г., т. 1 и т. 2 на ОСГТК на ВКС, решение №60144/25.01.2022 г. по гр. д. №491/2020 г. на ВКС, 2-ро гр. отделение; решение №202/2018 г. по т. д. №1826/2016 г. на ВКС, I т. о.; решение №144/2018 г. по гр. д. №5100/2017 г. на ВКС, III г. о.; решение №27/2015 г. по гр. д. №4265/2014 г., IV г. о., Решение №51/21.07.2021 г. по гр. д. №2694/2020 г., ВКС, ІІ г. о. и цитираните в него други решения, както и въпросите
За обвързващото и легитимиращо действие на нотариалното удостоверяване на правото на собственост и за доказателствената тежест, когато и двете страни в правния спор легитимират с нотариални актове правото си на собственост върху имота /било констативни или такива за правна сделка – твърди се противоречие с ТР №11/21.03.2013 г. на ВКС по тълк. д. №11/2012 г., ОСГК?
Юридическият статут на сградата от конструкцията ѝ ли се определя или от правния статут, който ѝ е придаден към момента на изграждането? - твърди се противоречие с Решение №109/08.04.2014 г. по гр. д. №7365/2013 г. на I г. о. и Решение №675/26.01.2011 г. по гр. д. №656/2009 г. на I г. о.
Промяната на обща по естеството си част съставлява ли неоснователно въздействие, което пречи на собственика на земята да упражнява правата си? - твърди се противоречие с Решение №75/26.02.2010 г. по гр. д. 395/2009 г. на II г. о.
Покривът-тераса на сграда-гараж, която е предвидена по инвестиционен проект като подземна, но в отклонение от проекта е построена като полуподземна с издаден акт 14 преди възникване на етажна собственост в други сгради и в двора в поземления имот, и този покрив-тераса по проект и по фактическо изпълнение към възникването на тази етажна собственост е предназначен да служи за паркиране на автомобили и за достъп до входа и жилищата на друга сграда, обща част ли е по смисъла на чл. 38, ал. 1 Закона за собствеността на етажните собственици на идеални части в свободната дворна площ, но нямащи собственост в самата сграда-гараж, чийто е покривът- тераса, или е собственост само на собствениците на сградата-гараж?
Тоест: Кога покривът-тераса на сграда-гараж, построена в поземлен имот, чийто двор е обща част на етажни собственици, които не са собственици на сградата-гараж, представлява обща част на тези етажни собственици по смисъла на чл. 38, ал. 1 ЗС?,
Кой е собственик на надстроената част на подземния гараж (излизаща над кота нула, което го превръща в полуподземен), ако надстрояването е незаконно, а приобритателите са закупили идеални части само от подземния гараж (законно предвидената конструкция), а други са закупили земята под него?,
Какво е значението на строителните книжа и на разпределението на собствеността на земята като обща част, предвидена в таблица към проекта, при комплексно застрояване, ако в хода на делото се установи, че площта на земята е намалена поради незаконно строителство, за правото на собственост както в процентно отношение на закупената земя, така и за правото на собственост върху незаконната постройка или върху тази част от нея, която е незаконно надстроена?.

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Соня Найденова

Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025

Следва ли въззивният съд да обсъди всички доказателства по делото в тяхната съвкупност и задължен ли е въззивният съд да изложи мотиви при преценката на всички доказателства, като обсъди събраните по делото доказателства, становищата и доводите на страните, и да формира въз основа на тях изводи за установеността на релевантните за спора обстоятелства?
Може ли въззивният съд да обоснове своите изводи само на избрани от него доказателства и доказателствени средства, без да обсъди другите и изложи съображения защо ги отхвърля като недостоверни?
Може ли въззивният съд да потвърди диспозитив в решение на първоинстанционния съд, какъвто няма вписан в решението, или се произнася свръх петитум?
Може ли собственикът на вещта да иска същата от всяко лице, което я владее или държи без основание?
При предявен ревандикационен иск, кой е релевантният момент, към който следва да се преценява кое лице упражнява фактическа власт върху имота?
Става ли собственост на собствениците на земята самостоятелен обект – ателие, построено на две нива без строителни книжа в сграда със статут на етажна собственост, като второто ниво е изградено в обема на подпокривното пространство, което е обща част по естеството си?
Може ли таванско помещение да се придобие в собственост от лице, което не е собственик в поземления имот и на самостоятелен обект в сграда със статут на етажна собственост?
Може ли да се придобият по давност общи части от подпокривното пространство в сграда със статут на етажна собственост, чрез приобщаването им към недвижим имот, разположен на таванския етаж?
Следва ли всички етажни собственици да имат свободен достъп до подпокривното пространство и покрива на сградата, като обща част по естеството си?
Длъжен ли е въззивният съд да обсъди всички събрани по делото доказателства в тяхната съвкупност (сочено противоречие с решение №222/06.04.2017 г. по т. д. №425/2015 г. на ВКС, ІІ т. о., решение №134/30.12.2013 г. по т. д. №34/2013 г. на ВКС, ІІ т. о., решение №212/01.02.2012 г. по т. д. №1106/2010 г. на ВКС, ІІ т. о. и др.)?
Следва ли страната, позоваваща се на придобивно основание давност на правото на собственост, да докаже всички елементи от фактическия му състав. Длъжен ли е съдът, решаващ делото, подробно да изложи мотиви за причините за разглеждане и/или неразглеждане на направеното възражение за придобивна давност?
Длъжен ли е съдът при решаване на делото да обследва и обсъди всички събрани доказателства, свързани с направеното възражение за давност, да се мотивира при постановяване на решението защо приема и/или не приема събраните в производството доказателства; възможно ли е обектът да бъде придобит по давност, и/или съществува законова пречка за това, и ако съществува, да я посочи мотивирано. Представлява ли съществено процесуално нарушение непроизнасянето по релевираните възражения за придобивна давност?
При приложението на чл. 120 ЗЗД, позоваването на давността пред орган, сезиран за защита на субективно право, касае ли хипотезите на придобивна давност?
Изтеклият, установен от закона срок по чл. 79 ЗС води ли автоматично до придобиване на право на собственост, и позоваването на давност елемент ли е от фактическия състав на това придобивно основание?
Образуваните и неуважените в цялост искове по чл. 124 ГПК, (отрицателен и/или положителен иск), иск с правно основание чл. 109 ЗС спират и/или прекъсват сроковете за придобиване по давност на имоти в неуважената част от иска. Започва ли да тече нова продобивна давност и/или продължават да текат първоначалните срокове?
Представлява ли пречка за признаване на собственост върху постройка по силата на изтекла придобивна давност, ако тази постройка е незаконно построена?
Допустимо ли е да се придобие по давност или чрез друг придобивен способ мазе и/или таван в сграда, ако има повече на брой складови помещения, отколкото са самостоятелните обекти в сградата. В чия тежест е да докаже, че всеки самостоятелен обект разполага и/или не разполага със складово помещение?

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Розинела Янчева

Решение №****/**.**.2026 по дело №****/2025

Приложима ли е разпоредбата на чл. 33, ал. 2 ЗС в хипотеза като настоящата, в която съсобственикът на дворното място с договора за продажба се е разпоредил освен с притежаваната от него ид. част от мястото, така и със самостоятелния етаж от жилищната сграда, на която е бил едноличен собственик?

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Наталия Неделчева

Решение №****/**.**.2026 по дело №****/2024

Дължи ли съдът нарочен диспозитив за оставяне на евентуален иск без разглеждане, когато не се е сбъднало условието за разглеждането му и в мотивите на съдебния акт се съдържат съображения за това?

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Соня Найденова

Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025

Длъжен ли е въззивният съд да основе изводите си въз основа на всички събрани по делото доказателства и след тяхната съвкупна преценка или може да основе изводите си само на избрани от събраните по делото доказателства, без да обсъжда другите и да обяснява защо ги отхвърля като недостоверни?
При констатиране на фактически и/или правни обстоятелства по делото, които налагат служебно прилагане на императивна материалноправна норма, неприложена от първоинстанционния съд, с оглед спазване на принципите на състезателност и равнопоставеност, въззивният съд следвало ли е да уведоми страните за това, като им даде възможност да изразят становище по обстоятелствата и по прилагането на нормата, също и да ангажират доказателства, както и съдът следвало ли е да разпредели доказателствената тежест?
Ако етажните собственици, които са съсобственици и на дворното място, не са изразили изрично воля дворното място да бъде обща част, представлява ли това дворно място обща част към етажната собственост?

Следете за решението

Отговорът на въпроса ще бъде достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Емилия Василева

Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025

Не са налице предпоставките за допускане на касационно обжалване на решението, поради липса на сочените от касатора основания чл. 280, ал. 1, т. 1 и т. 3 ГПК. Съобразно разясненията, дадени в ТР №1/19.02.2010 г. по тълк. дело №1/2009 г., ОСГТК, ВКС, касаторът трябва да посочи правния въпрос от значение за изхода по конкретното дело в мотивираното изложение по чл. 284, ал. 1, т. 3 ГПК. Той трябва да се изведе от предмета на спора, който представлява твърдяното субективно право или правоотношение и да е от значение за решаващата воля на съда, но не и за правилността на съдебното решение, за възприемането на фактическата обстановка или за обсъждане на събраните по делото доказателства. Посоченият правен въпрос определя рамките, в които следва да се извърши селекцията на касационните жалби по реда на чл. 288 ГПК.
По повдигнатия процесуалноправен въпрос относно задължението на въззивния съд да обсъди всички доводи и възражения на страните и да анализира всички събрани по делото доказателства не следва да се допуска касационно обжалване, тъй като не е решен в противоречие с практиката на ВКС /вкл. посочената от касаторите и задължителната такава/. В случая въззивният съд е обсъдил събраните по делото доказателства, както и доводите на страните относно подлежащите на установяване правнорелевантни факти. Съобразено е ТР №1/2013 г., ОСГТК, според която въззивният съд като инстанция по съществото на спора, макар да разглежда делото само по наведените в жалбата основания, е длъжен да обсъди представените и приети пред него доказателства и да мотивира решението си съответно с изискванията на чл. 235, ал. 2 ГПК и чл. 236, ал. 2 ГПК, като изложи самостоятелни изводи по съществото на спора и се произнесе по защитните доводи и възражения на страните в пределите, очертани с въззивната жалба и с отговора по чл. 263, ал. 1 ГПК. Въззивният съд трябва да прецени всички правнорелевантни факти, от които произтича спорното право, като бъдат обсъдени доказателствата, въз основа на които намира едни от тях за установени, а други за неосъществили се. В случая това е сторено, като въззивният съд е обсъдил всички относими доказателства и правнорелевантни факти и е посочил кои от тях намира за установени и кои за неосъществили се, изложил е самостоятелни мотиви по съществото на спора и е направил съответните правни изводи. По оплакването на Т. и С. Т. за възпрепятстване на упражняване правото им ползване на дворното място, въззивният съд е приел, че спирането на автомобили върху реална част от това дворно място /т. нар. проход/ не препятства ищците в упражняването на притежаваните от тях вещни права. В съдебната практика на ВКС /решение №50062/21.07.2023 г. по гр. д. №1633/2022 г. на ВКС, I г. о./ се приема, че проходът представлява покрит коридор през сграда, от улицата към двора, който има предназначението да осигурява достъп от улицата до дворното място и сградата, построена в неговото дъно. Когато лицевата сграда е собственост на едно или няколко лица, а сградата във вътрешната част на двора – на друго, тогава лицевата сграда е служещ имот, а вътрешната – господстващ. В случая съдът е установил, че процесният „проход представлява вход към дворното място, в което е построена сградата, в която се намират имотите на ответниците, поради което се използва от всички собственици и ползуватели в двете сгради за достъп до двора. Приел е за недоказано твърдението на ищците, че този вход се използва от ответниците по начин, който пречи на ищците да упражняват своите права на собственост и на ползване.
Вторият и третият въпроси също не обуславят допускане на касационно обжалване на въззивното решение, тъй като не съответстват на установената от въззивния съд фактическа обстановка и направените въз основа на нея решаващи правни изводи. В случая въззивният съд е посочил, че оплакванията на ищците за паркиране от страна на ответниците на автомобилите си на тротоара, с което неоснователно пречат на достъпа до входа на жилищната сграда, са поставени за първи път с въззивната жалба, поради което за тяхното разглеждане е настъпила преклузия по смисъла на чл. 266, ал. 1 ГПК. По третия въпрос относно допустимостта на иска по чл. 109 ЗС следва да се посочи, че носителят на ограниченото вещно право на ползване може да иска прекратяване неоснователното въздействие върху него, включително с предявяване на иск чл. 109 ЗС, като в настоящия случай въззивният съд е приел, че така предявеният от настоящите касатори иск е допустим, но е неоснователен.
Не е налице и очевидна неправилност на въззивното решение. Като квалифицирана форма на неправилност, очевидната неправилност е обусловена от наличието на видимо тежко нарушение на закона или явна необоснованост, довели до постановяване на неправилен, подлежащ на касационно обжалване съдебен акт, когато законът е приложен в неговия обратен, противоположен смисъл или когато е приложена несъществуваща или отменена правна норма. Във въззивното решение не се констатира наличие на видимо тежко нарушение на закона или явна необоснованост, довели до постановяване на неправилен съдебен акт.

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Здравка Първанова

Решение №****/**.**.2026 по дело №****/2024

Дали е допустима съдебна делба между двама съсобственици на недвижим имот, в който е построена сграда в режим на етажна собственост, когато единият от тях не притежава отделна сграда или самостоятелен обект в етажната собственост, и когато този съсобственик не може да получи разрешение за нов строеж, пристрояване или надстрояване при условията на чл. 183, ал. 4 ЗУТ съобразно предвижданията на действащия подробен устройствен план?

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Радост Бошнакова

Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025

Допускането на касационно обжалване на въззивното решение е предпоставено от разрешаването на правен въпрос, който е обусловил правните изводи на съда по предмета на спора и по отношение на който са осъществени допълнителни предпоставки от кръга на визираните в ал. 1 на чл. 280 ГПК, както и при вероятна нищожност, недопустимост или очевидна неправилност на въззивното решение /чл. 280, ал. 2 ГПК/.
Посоченият от касатора правен въпрос определя рамките, в които ВКС следва да селектира касационната жалба с оглед допускането на въззивното решение до касационен контрол. Този въпрос следва да се изведе от предмета на спора и трябва да е от значение за решаващата воля на съда, но не и за правилността на съдебното решение, за възприемането на фактическата обстановка или за обсъждане на събраните доказателства /ТР №1/2009 г. на ОСГТК на ВКС, т. 1./. Така предвидените в процесуалния закон изисквания за допускане на касационната жалба до разглеждане в случая не са налице.
Първият въпрос е формулиран според твърденията на касаторката и не кореспондира на данните по делото. Действително, в соченото от касаторката решение №124/20.10.2014 г. по гр. д. 2054/2014 г. на ВКС, II г. о., е прието, че дворното място не представлява обща част по смисъла на чл. 38, ал. 1 ЗС, когато в него съществува и сграда в режим на индивидуална собственост, независимо дали нейният притежател е етажен собственик или не, но настоящият случай не е такъв, доколкото по делото такъв факт не е приет за установен. Ето защо този въпрос не може да обуслови допустимостта на касационното обжалване.
Не са налице предпоставките за допускане на касационното обжалване на решението на Софийския градски съд и по следващите два поставени въпроса, тъй като същите са неотносими към настоящото дело. Така формулирани, същите предпоставят, че до съда е отправено искане по чл. 341, ал. 2 ГПК за включване в делбата на други имоти, освен посочения в исковата молба първи етаж на западната половина от къщата близнак, заедно с 1/4 ид. част от общите части на цялата къща близнак, както и 1/4 ид. част от поземления имот, в който е изградена сградата, било то в отговора на исковата молба или в нарочна молба, представена в първото проведено по делото съдебно заседание. По настоящото дело обаче такова искане не е направено от касаторката нито в отговора на исковата молба, нито в последваща молба, представена до приключване на първото по делото съдебно заседание.
Не са налице и основанията за допускане на касационно обжалване по чл. 280, ал. 2 ГПК, които не се релевират от касаторката.

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Пламен Стоев

Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025

Може ли да бъде признато право на собственост на ищеца по отношение на етаж от сграда, без да е бил изследван въпросът дали този етаж представлява самостоятелно обособен обект към момента на сключване на договора за прехвърлянето му?
Императивни ли са разпоредбите за характеристиката на отделните видове обекти, съответно - въззивният съд следи ли служебно за спазването им?
Когато страна по делото се легитимира като собственик на част от сграда въз основа на договор, за да зачете вещните права, въззивният съд има ли задължение да изясни дали прехвърлената част отговаря на изискванията на самостоятелен обект, независимо от доводите в жалбата, като назначи служебно техническа експертиза?
Ако дворното място е станало обща част на създадената етажна собственост, прехвърлените идеални части от него акцесориум ли са към прехвърлените идеални части от самостоятелния обект или обратното - придобитите идеални части от самостоятелния обект са акцесориум към придобитите идеални части от дворното място?

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Диана Коледжикова

12337 >>>
Търсене

Въведете само основните думи/цифри от израза, който търсите. Избягвайте съюзи и предлози като "и", "или", "от", "на", "по", "за" и др.

Пример 1: Ако търсите практика за израза "погасяване на право на строеж по давност", въведете само "погасяване право строеж давност".

Пример 2: Ако търсите конкретен съдебен акт, напр. "Решение №129/25.07.2019 г. по гр. д. №4280/2018 г.", въведете само номера и годината на делото или на акта: "4280/2018" или "129/2019".
Обикновено, търсеният от Вас акт ще бъде сред бързите резултати, появяващи се непосредствено под полето за търсене.

Модул "ГПК"

Отговорът на въпроса, който искате да прочетете е част от съдържанието с добавена стойност на "Българското прецедентно право" – Модул "ГПК", което е достъпно само за абонати. Той включва над 150 000 съдебни актове на Върховния касационен съд, Гpaждaнcĸa и Tъpгoвcĸa ĸoлeгии с анотирани правни норми и обобщения на най-важните правни изводи.

За да достъпите пълния текст на съдебния акт е необходимо да се абонирате за Модул "ГПК".

АБОНИРАЙТЕ СЕ

Колко струва?

Абонаментът за "Българското прецедентно право" струва по-малко от едно кафе - 0.40 € (0.79 лв.) на ден!**

Вижте всички абонаменти планове

** Осреднена цена за годишен абонамент с функционалност "Стандарт" за модули "ГПК"/"НПК".

В случай, че не сте сигурни какви ползи ще Ви донесе абонамента, можете да заявите напълно безплатен и неограничен пробен достъп за 7 дни*

*Пробният достъп е еднократен и предназначен само за нови потребители, които нямат профил в системата. Активирането му подлежи на предварително одобрение от редакторите ни.

Отзиви от нашите клиенти

Поздравления за полагания труд на целия екип на "Българско прецедентно право", който винаги съумява да предостави актуална информация по иначе променливата съдебна практика! Всичко написано е ясно, точно и разбираемо!
Продължавайте в същия дух и винаги се стремете към още по-голямо усъвършенстване!
Успех!

– Бети Дерменджиева, адвокат

Много полезно, държите винаги информиран за най-новите решения на ВКС! Лично аз съм се абонирала и получавам на електронната си поща цялата нова практика на върховната ни съдебна инстанция. Препоръчвам "Българско прецедентно право" на всички колеги!

– Десислава Филипова, адвокат

Всеки трябва да го има. Е, не всеки, само който истински упражнява професията.

– Валентина Иванова

Поздравления за екипа! Винаги представяте най - новата и интересна съдебна практика! Изключително полезни сте и ви следя с интерес!

– Христина Русева, адвокат

Dictum - Pro Bono

Получавайте най-важното от съдебната практика във Вашата електронна пощенска кутия.

Newsletter Form (#1)

Бъдете в крак с практиката!

Запишете се за безплатния ни информационен ни бюлетин Dictum Pro Bono, за да получавате актуална информация за практиката на Върховния касационен съд по граждански и търговски дела