Добър ден! Моля, влезте в профила си!

чл. 150 ал. 2 ЗЗД

Чл. 150. […] (2) Ако задължението се раздели между наследниците на длъжника, залогът и ипотеката продължават да тежат за цялото задължение върху цялата вещ или върху всичките вещи дори когато те са поделени между наследниците.

чл. 150 ал. 2 ЗЗД

Чл. 150. […] (2) Ако задължението се раздели между наследниците на длъжника, залогът и ипотеката продължават да тежат за цялото задължение върху цялата вещ или върху всичките вещи дори когато те са поделени между наследниците.

Определение №****/**.**.2024 по дело №****/2023

за противопоставимостта на купувачите на учредената от продавача „ГБ-Б. Сейнт Д.“ ЕООД в полза на „УниКредит Булбанк“ АД договорна ипотека от 10.10.2007 г. Изложени са съображения, че договорната ипотека поражда действие от нейното вписване в имотния регистър, като учредената с нотариалния акт от 10.10.2007 г. ипотека е с предмет поземлен имот, ведно с правото на строеж върху мястото“, т. е. самостоятелно обособен имот, принадлежащ на лицето, учредило ипотеката, заедно с правото да построи сграда, въз основа на надлежно издаденото му разрешение за строеж. По аргумент от чл. 166, ал. 1 ЗЗД, е прието, че договорната ипотека има действие, от деня когато завършва фактическият състав на нейното учредяване и тя обхваща не само имота в състоянието, в което се намира, но се разпростира и върху всички последващи приращения и подобрения, предвидени в обема на застрояване на имота, включително и върху находящия се в сградата самостоятелен обект на собственост, в случая апартамент №С12. След като ипотеката обхваща всички подобрения и приращения в ипотекирания имот, тя преминава върху постройката при завършване на грубия строеж на сградата, а правото на строеж може да бъде предмет на продажба преди завършване на сградата в груб строеж и трансформирането му в отделен обект на собственост. Според решаващия състав, когато части от ипотекирания имот са придобити от трети лица преди изграждането им в груб строеж, тези части /самостоятелни обекти/ не се освобождават от ипотечната тежест за цялото вземане на кредитора, освен ако придобиването им не предхожда учредяването на ипотеката. По делото е било установено, че ипотеката е учредена от собственика на имота на 10.10.2007 г., а купувачите са придобили правото на строеж за апартамент №С12 на 15.11.2007 г., т. е. отчуждаването на правото на строеж не предхожда вписването на ипотеката, а трансформирането му в право на собственост със завършване на грубия строеж на сградата на 03.12.2007 г. е ирелевантно за съществуването на правата на ипотекарния кредитор, поради което предявеният иск е счетен за неоснователен.

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Тотка Калчева

Определение №****/**.**.2024 по дело №****/2023

не отговарят на общото изискване на чл. 280, ал. 1 ГПК - да са от значение за формиране на решаващите правни изводи на въззивния съд, с които е мотивирано отхвърлянето на иска по чл. 124, ал. 1 ЗЗД, във вр. с чл. 179, ал. 1 ЗЗД. Въпросите са свързани с доводите на касаторите, че въззивният съд е обосновал изводите си единствено върху постигнати, но неизпълнени в договора за учредяване на ипотека уговорки, без да съобрази извършените погасявания по договора за кредит, неправомерното поведение на банката и отказа й да предприеме действия по заличаване на ипотеката. Отговорите на поставените питания предполагат проверка на правилността на фактическите и правни изводи на съда, че не е установено изпълнението на условието на банката - кредитор за заличаване на договорната ипотека върху собствения на касаторите имот. Тези изводи са обусловени от възприетата от съда фактическа обстановка по спора и от преценката на доказателствата, установяващи постигнатите договорености между кредитополучателя и банката относно условията за заличаване на ипотеката. Поради това, че въпросите са фактически, а не правни - касаят установяването на факти и преценката на доказателствата, те не могат да послужат като общо основание за достъп до касационно обжалване (т. 1 Тълкувателно решение №1/19.02.2010 г. по тълк. д. №1/2009 г. на ОСГТК на ВКС). Дори да се приеме, че въпросите касаят приложението на чл. 20 и чл. 20а ЗЗД, по отношение на тях е формирана константна съдебна практика, според която конкретният резултат от тълкувателната дейност на съда намира израз в решението по съществото на спора - отхвърлянето или уважаването на претенцията с оглед доказването или недоказването на релевантните за спора факти и обстоятелства. В настоящия случай въззивната инстанция съобразно закона и константната практика се е аргументирала с конкретните договорни клаузи в договора за учредяване на ипотека и в договора за банков кредит и анексите към него, които са ясни и недвусмислени и по отношение на тях не е съществувал спор между страните относно условията, при които за банката възниква задължение да предприеме действия по заличаване на ипотеката върху прехвърлените от кредитополучателя в полза на трети лица недвижими имоти.

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Павел Банков

Определение №****/**.**.2023 по дело №****/2022

е разрешен в съответствие с установената практика на ВКС, която приема, че когато предмет на ипотеката е право на собственост върху терена, тя разпростира действието си и върху бъдещите приращения в имота, респ. новопостроени по време на действие на ипотеката сгради, ако при сключване на договора е постигнато съгласие обезпечението да има действие и спрямо тези приращения, още повече ако ипотеката обезпечава отпускане на кредит за застрояване на имота (каквато е разглежданата хипотеза).

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Ценка Георгиева

Определение №****/**.**.2022 по дело №****/2022

се поддържа основанието по чл. 280, ал. 1, т. 3 ГПК, а по втория – по чл. 280, ал. 1, т. 1 ГПК (поради противоречие с Определение №218/27.04.2017 г. по ч. гр. д.№331/2017 г. на ВКС, ІV г. о. и Определение №58/26.01.2018 г. по ч. т. д.№2173/2017 г. на ВКС, І т. о.).

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Гергана Никова

Решение №****/**.**.2021 по дело №****/2020

Нищожна ли е вписана законна ипотека върху недвижим имот, ако при вписването ѝ същият не е бил собственост на кредитополучателя, който е гарантирал със същия за вземането на кредитора?

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Мими Фурнаджиева

Определение №****/**.**.2020 по дело №****/2019

1. От кой момент възниква ипотечното право върху сградата, когато се учредява ипотека върху поземлен имот и върху бъдеща сграда, която предстои да се построи в имота: дали от момента на сключване на ипотечния договор, когато сградата все още не съществува или от момента на възникване на сградата, установен по правилата на ЗУТ.

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от Върховен касационен съд

Решение №****/**.**.2019 по дело №****/2018

Може ли ипотека, учредена от съсобственик върху целия имот без участието и съгласието на останалите съсобственици, да се редуцира до частта на съсобственика – ипотекарен длъжник, ако тази част е идеална, а не реална?

Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.

докладвано от съдия Драгомир Драгнев

12 >>>
Търсене

Въведете само основните думи/цифри от израза, който търсите. Избягвайте съюзи и предлози като "и", "или", "от", "на", "по", "за" и др.

Пример 1: Ако търсите практика за израза "погасяване на право на строеж по давност", въведете само "погасяване право строеж давност".

Пример 2: Ако търсите конкретен съдебен акт, напр. "Решение №129/25.07.2019 г. по гр. д. №4280/2018 г.", въведете само номера и годината на делото или на акта: "4280/2018" или "129/2019".
Обикновено, търсеният от Вас акт ще бъде сред бързите резултати, появяващи се непосредствено под полето за търсене.

Модул "ГПК"

Отговорът на въпроса, който искате да прочетете е част от съдържанието с добавена стойност на "Българското прецедентно право" – Модул "ГПК", което е достъпно само за абонати. Той включва над 150 000 съдебни актове на Върховния касационен съд, Гpaждaнcĸa и Tъpгoвcĸa ĸoлeгии с анотирани правни норми и обобщения на най-важните правни изводи.

За да достъпите пълния текст на съдебния акт е необходимо да се абонирате за Модул "ГПК".

АБОНИРАЙТЕ СЕ

Колко струва?

Абонаментът за "Българското прецедентно право" е на цената на едно кафе - 0.60 лв. на ден!**

Вижте всички абонаменти планове

** Осреднена цена абонамент с функционалност "Стандарт" за модули "ГПК"/"НПК".

В случай, че не сте сигурни какви ползи ще Ви донесе абонамента, можете да заявите напълно безплатен и неограничен пробен достъп за 7 дни*

ПРОБВАЙTE БЕЗПЛАТНО

*Пробният достъп е еднократен и предназначен само за нови потребители, които нямат профил в системата. Активирането му подлежи на предварително одобрение от редакторите ни.

Прочетени

Отзиви от нашите клиенти

Поздравления за полагания труд на целия екип на "Българско прецедентно право", който винаги съумява да предостави актуална информация по иначе променливата съдебна практика! Всичко написано е ясно, точно и разбираемо!
Продължавайте в същия дух и винаги се стремете към още по-голямо усъвършенстване!
Успех!

– Бети Дерменджиева, адвокат

Много полезно, държите винаги информиран за най-новите решения на ВКС! Лично аз съм се абонирала и получавам на електронната си поща цялата нова практика на върховната ни съдебна инстанция. Препоръчвам "Българско прецедентно право" на всички колеги!

– Десислава Филипова, адвокат

Всеки трябва да го има. Е, не всеки, само който истински упражнява професията.

– Валентина Иванова

Поздравления за екипа! Винаги представяте най - новата и интересна съдебна практика! Изключително полезни сте и ви следя с интерес!

– Христина Русева, адвокат

Dictum - Pro Bono

Получавайте най-важното от съдебната практика във Вашата електронна пощенска кутия.

Newsletter Form (#1)

Бъдете в крак с практиката!

Запишете се за безплатния ни информационен ни бюлетин Dictum Pro Bono, за да получавате актуална информация за практиката на Върховния касационен съд по граждански и търговски дела


Българското прецедентно право