чл. 50 ЗС
Чл. 50. Собственикът на недвижим имот не може да извършва такива действия в своя имот, с които се създават пречки за използуването на съседния имот по-големи от обикновените.
Решение №****/**.**.2026 по дело №****/2025
Следва ли ищецът по иск с правно основание чл. 109 ЗС да доказва кои са действията на ответника, които му пречат да упражнява в пълен обем правото си на собственост, при установено нарушение на нормативно предвиденото отстояние за засаждане на три дървета от вида полски клен по чл. 52 ЗС, във вр. с чл. 94, ал. 2 Наредба №7/22.12.2003 г. на МРРБ за правила и норми за устройство на отделните видове територии и устройствени зони?
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Гълъбина Генчева
Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025
По какви критерии се извършва преценката на решаващия съд за това кои неправомерни въздействия върху чужд имот са по-големи от обикновените и поради това са недопустими (във връзка с разпоредбата на чл. 50 ЗС) и въпросните критерии почиват ли на количествена и качествена обективна преценка или се определят само и единствено от субективното мнение и вътрешно убеждение на решаващия съд;
С оглед на обстоятелството, че правото на собственост е абсолютно и неограничено право, което задължава всички трети лица да се въздържат от каквито и да било въздействия върху собствения на ищеца имот, а собственикът не е длъжен да търпи в имота си каквото и да било действие, което се извършва без негово съгласие, самото пряко и доказано незаконосъобразно въздействие върху имота на собственика, без негово съгласие и от лице, което няма право да осъществява такова въздействие, представлява ли безусловна пречка за собственика да упражнява правото си;
В случай на несъмнено и безспорно установено извършване на незаконен строеж/незаконно преустройство, представляващо неоснователно въздействие върху чужд имот, то въпросното въздействие равнозначно ли е на смущаващо правото на собственост действие;
В конкретния случай и при така установената фактическа обстановка, не следва ли да се приеме, че защитата по чл. 109 ЗС съответства на установеното нарушение и в този смисъл, постановеният съдебен акт не противоречи ли на последователната съдебна практика, обективирана в актове на ВКС, а именно: решение №60160 от 30.11.2021 г. по гр. д. №1518/2021 г. на ВКС, I г. о.; решение №170 от 08.01.2019 г. по гр. д. №65/2018 г. на ВКС, I г. о.; решение №135 от 31.07.2014 г. по гр. д. №334/2014 г. на ВКС, I г. о., и други,
Адекватна и основателна ли е защитата осъществена по чл. 109 ЗС и искането ответниците да възстановят предишното състояние на жилището им преди извършеното от тях незаконосъобразно преустройство на същото.
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Радост Бошнакова
Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025
Съществуват ли хипотези, при които естеството на извършваните от ответника действия е такова, че е ясно, че с тях се пречи на собственика да упражнява правото си в пълен обем?
Как следва да бъде тълкувана действителната воля на страните по договор за покупко-продажба, по силата на който страните са съсобственици на поземления имот и на части от сградата в него, като са си разпределили ползването на двора и на сградата?
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Веселка Марева
Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025
Достатъчен ли е сам по себе си фактът, ако се приеме, че постройките са незаконни, да бъде уважен иск по чл. 109 ЗС? За значението на въпроса кой е изградил съответната постройка и засадил процесното дърво и кой е собственик на имота, в който е изграден съответния навес и респективно засадено дървото? За необходимостта от преценка доколко конкретното строителство пречи да се упражнява правото на собственост, и подлежи ли на премахване?
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Гергана Никова
Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025
Дали изричното непосочване на един урегулиран поземлен имот като такъв с „неуредени регулационни отношения“ в нотариален акт и скица дава основания да се приеме, че УПИ е с уредени регулационни отношения?
Дали при изразено съгласие с изменение на КК и КР заинтересованата страна има основание да предявява претенции за собственост върху частта от поземления имот, която е била предмет на това изменение?
Дали страната, дала съгласие за изменение на КК и КР, което съответства на изменението на регулационния план, има основание да оспорва изменението на регулационния план и на кадастралната карта?
Ако едно съоръжение е поставено в чужд имот в нарушение на законовите изисквания, пречи ли то на собственика на имота да упражнява в пълен обем правата си?
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Диана Коледжикова
Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025
Съставлява ли пречка за собственика за упражняването на неговото право на собственост в неговата цялост, когато трето лице осъществява действия в собствения на ищеца имот и/или поддържа създадени в резултат на такива действия състояния в имота, без да има облигационно, пълно или ограничено вещно право или сервитут върху този имот?
Длъжен ли е въззивният съд да обсъди и изложи мотиви по всички възражения на страните?
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Наталия Неделчева
Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025
Длъжен ли е въззивният съд при формиране на изводите си по предмета на спора да обсъди поотделно и в тяхната съвкупност всички събрани пред двете инстанции доказателства и всички изложени от страните доводи и възражения, да посочи защо приема едни доводи и доказателства, а други не приема, и необсъждането им представлява ли съществено процесуално нарушение? При изграждане на своите фактически и правни изводи, ограничен ли е съдът от събраните по делото доказателства, и допустимо ли е да приеме за доказан даден факт без да са събрани доказателства за него, респективно да основе решението си на предположения, вместо на доказателствата по делото? За задължението на съда служебно да събере доказателства /експертизи/ по фактите и да изясни спора? 3а да се уважи иск по чл. 109 ЗС за премахване на сграда, построена при неспазване на строителните правила, трябва ли да се доказват задължително пречките, които тя създава? За дължимостта на несъбрани от съда суми за разноски за експертизи? Длъжен ли е въззивният съд при повторно разглеждане на делото, в изпълнение на задълженията си по чл. 294, ал. 1 ГПК, да вземе предвид при произнасяне на съдебния си акт всички дадени му указания на ВКС; Ако пропусне да обсъди и изпълни част от указанията, води ли това до неправилност на съдебния акт; Възможно ли е при неизпълнение указанията на ВКС, или част от тях да се постанови правилен съдебен акт? Длъжен ли е въззивният съд да обсъди всички доказателства по делото, а именно всички експертизи и допълнителни заключения, да посочи кои факти от значение за спорното право приема за установени и да посочи причините, поради които не кредитира някои от доказателствата по делото? Постановяването на две еднакви по резултата си въззивни решения, от които първото отменено ВКС с дадени, останали частично неизпълнени указания, основание ли е да се допусне касационно обжалване на второто; Подлежат ли на изпълнение всички дадени от ВКС указания или въззивният съд разполага с правомощие по селективното им изпълнение? Длъжен ли е съдът при спор за установяване на действителната имотна граница да изследва дали в приетите дворищнорегулационни планове на населеното място от различни години са настъпили промени в пространствените предели на правото на собственост, дали тези дворищнорегулационни планове са били приложени и дали на основание пар. 8 ПР на ЗУТ тяхното отчуждително действие е прекратено? Длъжен ли е въззивният съд да изследва дали дадена регулация е незаконосъобразна и при спор следва ли да зачете действителната имотна граница; Ако решаващият извод на съда относно основателността на иск за предаване на владението се основава върху регулация, а последната е незаконосъобразна, то може ли да е правилно съдебното произнасяне, което не е изследвало нейната законосъобразност, още повече, когато това изследване е било предварително указано от касационната инстанция?
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Пламен Стоев
Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025
Вторият въпрос, по който се поддържа противоречие с практиката на ВКС по Тълкувателно решение от 6.11.2017 г. по т. д. №4/2017 г. , ОСГК на ВКС е дали за уважаване на иска по чл. 109 ЗС извършеното нарушение следва да е безусловно от увреждащ характер, а не само ограничаващ такъв за упражняване правото на собственост в размери не по-големи от обичайните съгласно нормата на чл. 50 ЗС?
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Камелия Маринова
Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2024
Длъжен ли е въззивният съд да изложи мотиви защо не възприема искането да бъде съборена част от незаконна и търпима сграда (пристройка с площ 18.10 кв. м), новоизградена по северозападната имотна граница, представляваща постройка, влизаща в общия обем на напълно новоизградената сграда, която е следвало да бъде само основно ремонтирана? Създава ли реална невъзможност за ползване на собствения имот на ищците и навлизането на слънчева светлина в сградата им незаконната сграда (пристройка с площ 18.10 кв. м), новоизградена по северозападната имотна граница, представляваща постройка, влизаща в общия обем на новоизградената сграда от ответника?
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Радост Бошнакова
Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025
Достатъчно ли е да има в исковата молба твърдения на ищеца за засегнатото му право на собственост, което не може да ползва в пълен обем, заради поддържаното от ответника състояние на незаконен строеж в имота, създадено в нарушение на строителните правила и норми и следва ли тези твърдения да бъдат разгледани и преценени от въззивния /национален/съд, за да се съобрази дали искът по чл. 109 ЗС е основателен?
Има ли извършвано незаконно действие от лице, което няма учреден сервитут или друго законно облигационно, ограничено или пълно вещно право за чужд имот, но поддържа състояние в чуждия имот, което води до пречене на собственика на този имот да упражнява абсолютното си право на собственост в пълен обем?
Липсата на законно учреден сервитут и липсата на ПУП за построяване на газови съоръжения в чужд имот обвързват ли въззивния съд да прецени преюдициално незаконността на това строителство в чужд имот и нищожността на издаденото разрешение за строеж в чужд имот, без съгласието на собственика, а оттам да преценява и основателността на предявения иск по чл. 109 ЗС?
Длъжен ли е въззивният съд да се произнесе в мотивите си по всички направени оспорвания и възражения във въззивната жалба?
Ако съдът не се е произнесъл с определение по чл. 194, ал. 2 ГПК или с диспозитива на решението си по чл. 194, ал. 3 ГПК – налице ли е произнасяне на съда по откритото инцидентно оспорване само с мотивите на акта и поражда ли се сила на пресъдено нещо, обвързваща страните по оспорването за истинността на този документ или е допустимо в нов процес да се иска оспорване на този документ с нарочно произнасяне в диспозитива на съдебния акт и имат ли сила на пресъдено нещо мотивите по друго съдебно решение?
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
докладвано от съдия Елизабет Петрова
Търсене
Въведете само основните думи/цифри от израза, който търсите. Избягвайте съюзи и предлози като "и", "или", "от", "на", "по", "за" и др.
Пример 1: Ако търсите практика за израза "погасяване на право на строеж по давност", въведете само "погасяване право строеж давност".
Пример 2: Ако търсите конкретен съдебен акт, напр. "Решение №129/25.07.2019 г. по гр. д. №4280/2018 г.", въведете само номера и годината на делото или на акта: "4280/2018" или "129/2019".
Обикновено, търсеният от Вас акт ще бъде сред бързите резултати, появяващи се непосредствено под полето за търсене.
Модул "ГПК"
Отговорът на въпроса, който искате да прочетете е част от съдържанието с добавена стойност на "Българското прецедентно право" – Модул "ГПК", което е достъпно само за абонати. Той включва над 150 000 съдебни актове на Върховния касационен съд, Гpaждaнcĸa и Tъpгoвcĸa ĸoлeгии с анотирани правни норми и обобщения на най-важните правни изводи.
За да достъпите пълния текст на съдебния акт е необходимо да се абонирате за Модул "ГПК".
** Осреднена цена за годишен абонамент с функционалност "Стандарт" за модули "ГПК"/"НПК".
В случай, че не сте сигурни какви ползи ще Ви донесе абонамента, можете да заявите напълно безплатен и неограничен пробен достъп за 7 дни*
*Пробният достъп е еднократен и предназначен само за нови потребители, които нямат профил в системата. Активирането му подлежи на предварително одобрение от редакторите ни.
Отзиви от нашите клиенти

Поздравления за полагания труд на целия екип на "Българско прецедентно право", който винаги съумява да предостави актуална информация по иначе променливата съдебна практика! Всичко написано е ясно, точно и разбираемо!
Продължавайте в същия дух и винаги се стремете към още по-голямо усъвършенстване!
Успех!
– Бети Дерменджиева, адвокат

Много полезно, държите винаги информиран за най-новите решения на ВКС! Лично аз съм се абонирала и получавам на електронната си поща цялата нова практика на върховната ни съдебна инстанция. Препоръчвам "Българско прецедентно право" на всички колеги!
– Десислава Филипова, адвокат

Всеки трябва да го има. Е, не всеки, само който истински упражнява професията.
– Валентина Иванова

Поздравления за екипа! Винаги представяте най - новата и интересна съдебна практика! Изключително полезни сте и ви следя с интерес!
– Христина Русева, адвокат
Dictum - Pro Bono
Получавайте най-важното от съдебната практика във Вашата електронна пощенска кутия.