Определение №****/**.**.2020 по дело №****/2020

1. Дали ответникът по иска Х. Х. следва да предаде на ищецаИлия-РужеЕООД държането на гараж №11, с площ от 22,63 кв. м. на основание договора за наем, сключен между последния и длъжницата по изпълнението Е. И. и на какво основание; 2. Дали договорът за наем, сключен между длъжницата по изпълнението Е. И. и „Илия – РужеЕООД за срок от 10 години и вписан в службата по вписванията в деня на неговото сключване по партидата на имота е вещна тежест върху гаража, предмет на спорното предаване на държане; 3. Противопоставим ли е договорът за наем сключен между длъжницата по изпълнението Е. И. и „Илия – РужеЕООД, вписан в службата по вписванията в деня на неговото сключване по партидата на имота върху който няма вписана ипотека от кредитор на купувача по публичната продан Х. Х.;4. Купувачът от публичната продан Х. Х. встъпил ли е в правата на собственика – длъжник Е. И., като страна по договора за наем, за който няма вписана ипотека от кредитора;5. Договорът за наем, сключен между длъжника по изпълнението и касаторът/ищец, вписан в службата по вписванията в деня на неговото сключване по партидата на имота върху който няма вписана ипотека от кредитор, обвързва ли само страните по него или и купувача по публичната продан; 6. Дали щом с извършването на публичната продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека се погасяват, погасяват ли се и облигационните права на наемателя по договора за наем, сключен между длъжника по изпълнението и ищецът/касатор, вписан в службата по вписванията в деня на неговото сключване по партидата на имота върху който няма вписана ипотека от кредитор; 7. Прилага ли се разпоредбата на чл. 498, ал. 2 и ал. 3 ГПК срещу наемател по договор за наем на недвижим имот, сключен между длъжника по изпълнението и ищецът/касатор, вписан в службата по вписванията в деня на неговото сключване по партидата на имота върху който няма вписана ипотека от кредитор;8. Прилага ли се след публичната продан разпоредбата на чл. 496, ал. 2 ГПК вр. чл. 435, ал. 5 ГПК спрямо наемател по договор за наем, сключен между него и длъжника по изпълнението, вписан в службата по вписванията в деня на неговото сключване по партидата на имота върху който няма вписана ипотека от кредитор. Сочи се противоречие с решение по гр. д.№268/2015г.,І г. о. на ВКС.