Определение №****/**.**.2026 по дело №****/2025

Следва ли съдът да съобрази като удостоверителното изявление на своя издател за даден факт – плащането на цената, направено от пълномощник на страна по договор за покупко-продажба признание за платена продажна цена по договора, и в този смисъл каква е обвързващата доказателствена сила на нотариалния акт и характера на съдържащите се в него изявления относно плащането на цената?

Ако в нотариалния акт е обективирано изявление на продавача, чрез пълномощник, за изплатена напълно продажна цена, то допустимо ли е съдържанието на същия в тази му част да се опровергава със свидетелски показания?

Ако в нотариалният акт е направено изявление на пълномощника на продавача за платена продажна цена от купувача, допустимо ли е да се разваля нотариалният акт за продажба, поради това, че пълномощникът не е предал същата на упълномощителя – собственик и това да е самостоятелно основание да се развали договора за продажба?

Релевантно ли е предаването, респ. получаването на продажната цена от пълномощника на продавача, когато пълномощникът е имал право да получава продажната цена, за правото по чл. 87, ал. 3 ЗЗД и касае ли действителността на сделката обстоятелството дали пълномощникът е предал сумата на продавача?

Ако кредитор-продавач държи оригинал от издаден от него частен документ – разписка за получена от него продажна цена, а длъжникът държи оригинал на нотариално заверен препис от същата разписка, то прилага ли се по аналогия презумпцията по чл. 109 ЗЗД, че задължението се смята погасено, ако частният документ за него се намира у длъжника, в обратния смисъл – че задължението не е изпълнено за кредитора, ако у длъжника не се намира оригинал, а нотариален препис от разписката?

При нарочно съставен друг отделен документ – нотариално заверена разписка, съдържаща изявление на автора си – продавач, че той е получил продажната цена за имот от посоченото в разписката лице, кой от двата документа – нотариалния акт или нотариално заверената разписка ще има значението на доказателство за получена сума?

Съответно в този случай приложима ли е презумпцията на чл. 109 ЗЗД, когато в нотариалния акт е материализирано удостоверително изявление за получена напълно продажна цена?

Чия е доказателствената тежест относително установяване на факта за извършено плащане на продажната цена, обективираното като изявление на продавача в нотариалния акт, в случай на съставен и друг, отделен документ (нотариално заверена разписка за получена продажна цена)?

Как се разпределя доказателствената тежест в спор по чл. 87, ал. 3 ГПК при направено отрицателно фактическо твърдение от ищец-продавач, за липса на плащане по сделка с недвижим имот, обективирано иначе като положително твърдение за получена продажна цена в нотариален акт?

За приложението на чл. 179 ГПК относно обвързващата формална и материална доказателствена сила на нотариалния акт като официален свидетелстващ документ и характера на съдържащите се в него изявления на страните, че сумата по продажната цена е получена изцяло от продавача и дали същият е получил продажната цена по описания в договора начин и свързаното с това разпределение на доказателствената тежест?

Следва ли съдът при спор за неплатена цена по договор и изявления на пълномощника за получена такава, да извърши тълкуване и да съобрази съдържанието на пълномощното дадено от продавача на пълномощника, по силата на което пълномощникът е упълномощен от ищеца-упълномощител да го подписва пред нотариус, като продаде собствения му недвижим имот?