Определение №****/**.**.2015 по дело №****/2015

като е приел, че с ипотекирането на несъществуващи сгради към момента на сключването на ипотеката собственикът на ипотекираната земя е сключил валиден договор за ипотека с възможен предмет и за сградите, които не са съществували към момента на сключването. Въпросът според жалбоподателката е ако сградите не съществуват към този момент налице ли е възможен предмет на сделката и тя ще бъде ли действителна на осн. чл. 26, ал. 1 ЗЗД с оглед на това, че договорът за ипотека е сделка на разпореждане с недвижим имот, 2. при ипотекирането на бъдещи вещи следва ли при изграждането на сградите в груб строеж да се извършва ново вписване в имотния регистър на нововъзникналите имоти с оглед изискването да се вписват поединично определени имоти и същите към момента на вписването да съществуват – арг. от чл. 166, ал. 1 и чл. 167, ал. 3 ЗЗД, 3. какво означава наличие на „неизвестност за тъждеството на имота – в договора за ипотека или молбата за законна ипотека, дали тъждеството касае съпоставяне на описания в договора или молбата имот и действително съществуващия или нововъзникнал имот, ако е ипотекиран бъдещ имот или сравнението е между описаното в договора или молбата за законна ипотека и вписания текст в имотния регистър. За нуждите на гражданския оборот справката се извършва в имотния регистър и данните касаят точно определен имот с точна пространствена индивидуализация съобразно чл. 6 П. или чл. 60 ЗКИР. В случая в справката за вписаната ипотека по партидата на ипотекарния длъжник [фирма] са описани две жилищни кооперации означени като блок А и блок Б и още веднъж и една като блок „Б”, броя на обектите е повече от обектите, описани в договора за ипотека. Налице ли е и липса на тъждество, ако както в случая в персоналната партида, където е вписана ипотеката е посочено, че сградата е на 10 нива, а в действителност е на 5 нива, 4. дали е действително вписването само в персоналната партида и само при режима на П. на договора за ипотека ако има действаща кадастрална карта и трябва съгласно чл. 71, ал. 2 ЗКИР да се създаде предварително имотна партида за ипотекираната земя, която след издаването на заповед по чл. 74 ЗКИР ще стане окончателно, които въпроси са от значение за точното прилагане на закона и за развитие на правото.