Определение №****/**.**.2020 по дело №****/2019

дали даденото по нея значително надхвърля насрещната престация. Посочила е, че разликата в двете цени /средната пазарна стойност, определена в съдебно оценителната експертиза 85 210лв. и продажната цена 71 500лв./ като относителна стойност е 19%, а като абсолютна - 13 710лв. Обосновала е, че тази разлика не може да бъде възприемана като значителна по смисъла на приложимата разпоредба на чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ. Изложените аргументи са: от гледна точка на характеристиките на имотния пазар, цената, на която е сключена сделката, не се отклонява необичайно от установените с оглед търсене-предлагане цени на имоти в този вид в[жк]в края на 2012г.; от съществено значение е, че предмет на сделката е апартамент, продаден с много недостатъци, вследствие на некачествено изпълнение на голяма част от строителните работи, а наличието на недостатъци е основание за отбив в цената. Изложени са обстойни съображения за неоснователност на довода на синдика на несъстоятелното дружество за прилагане по аналогия при преценката за значителност на несъответствието на разпоредбата на чл. 210 ЗЗД, както и за неоснователно позоваване на оценката на лицензиран оценител, извършена в производството по несъстоятелност. Даден е отговор и на довода във въззивната жалба на синдика относно кредитирането на показанията на изслушания свидетел. Прието е, че свидетелят е очевидец, съсед на купувачите, показанията относно некачественото строителство изцяло кореспондират с установеното от назначеното от съда вещо лице, извършило оглед на процесния апартамент.