Решение №****/**.**.2013 по дело №****/2012

сигурна пропусната полза ли е невъзможността да се ползва имот, чието изграждане и продажба е обещано, но продавачът не е изпълнил задължението си. С Тълкувателно решение на ОСГТК на ВКС №3/12.12.2012 г. се прие, че при предявен иск по чл. 82 ЗЗД за обезщетяване на вреди под формата на пропуснати ползи, произтичащи от забавено изпълнение на задължение за изграждане на обект, трябва да съществува сигурност за увеличаване на имуществото на кредитора. Тази сигурност не се предполага, а кредиторът-възложител следва да докаже, че при точно изпълнение на задължението за изграждане на обекта със сигурност би получил увеличаване на имуществото си, като установи факта на създадени между него и трети лица правоотношения във връзка с този обект по повод ползването или разпореждането с него, които са били осуетени именно в резултат от забавата на длъжника или като установи, че при конкретните пазарни условия в периода на забавата е съществувала реална възможност за отдаване на обекта под наем, за получаване на доходи чрез използването му за осъществяване на търговска дейност или за изгодно разпореждане с него. Това тълкуване е задължително за всички съдилища в страната, включително за ВКС, така че на въпроса, обусловил допускане на касационно обжалване, не може да бъде отговорено по различен начин.